Jak na daň z nemovitosti bez zbytečných nervů?

Kdo daň z nemovitosti platí

Daň z nemovitosti platí v České republice každý, kdo je k 1. lednu daného roku zapsán v katastru nemovitostí jako vlastník nemovitosti. To znamená, že pokud jste nemovitost koupili v průběhu roku, daň za celý rok platí ještě původní majitel. Daňovou povinnost má i ten, kdo vlastní stavbu, která není evidovaná v katastru nemovitostí, ale je pevně spojená se zemí. Daň z nemovitosti se platí za pozemky, budovy a byty. Daň se platí na základě daňového přiznání, které se podává pouze jednou, a to do konce ledna následujícího roku po vzniku daňové povinnosti. Pokud se nic nezmění (například vlastník, rozloha pozemku), není potřeba daňové přiznání podávat opakovaně. Finanční úřad vám následně každoročně vypočítá daň a zašle složenku s platebními údaji. Daň je pak potřeba uhradit do konce května daného roku.

Termín podání a platby

Daň z nemovitosti se podává každoročně a termín se liší podle toho, zda daňové přiznání podáváte poprvé, nebo zda jde o běžné podání. Pokud podáváte daňové přiznání k dani z nemovitosti poprvé, máte čas do konce ledna následujícího roku, ve kterém jste se stali vlastníkem nemovitosti. Například pokud jste se stali vlastníkem nemovitosti v roce 2023, daňové přiznání podáte nejpozději do 31. ledna 2024. Pro běžná podání platí termín do konce května. Daň z nemovitosti se platí jednorázově, a to nejpozději do 31. května. Pokud je daň vyšší než 5 000 Kč, je možné ji rozdělit do dvou splátek. První splátka je splatná do 31. května a druhá splátka do 30. listopadu. Daň z nemovitosti můžete zaplatit několika způsoby: bezhotovostně na účet Finanční správy, poštovní poukázkou nebo hotově na pokladně finančního úřadu. Při platbě daně je důležité uvést správný variabilní symbol, který je uveden na složence, kterou obdržíte od finančního úřadu.

Srovnání možností podání daně z nemovitosti

Vlastnost	Papírově	Elektronicky
Dostupnost formuláře	Na pobočkách finančního úřadu, ke stažení online	Na webu Finanční správy
Způsob podání	Osobně, poštou	Datovou schránkou, ePodepisem
Termín podání	Do 31. května (pokud není přestupný rok)	Do 31. května (pokud není přestupný rok)

Výpočet daně z nemovitosti

Daň z nemovitosti se platí z pozemků a staveb. Poplatníkem daně je vlastník nemovitosti. Pokud má nemovitost více vlastníků, daň platí společně a nerozdílně. Daň se platí za kalendářní rok a podává se pouze jednou ročně. Termín pro podání je do konce května. Pokud termín připadá na víkend nebo svátek, posouvá se na nejbližší následující pracovní den. Daň z nemovitosti se platí buď jednorázově, nebo ve splátkách. Pokud daň přesahuje 5 000 Kč, je možné ji rozdělit do dvou splátek. První splátka je splatná do konce května a druhá do konce listopadu. Daň z nemovitosti se platí finančnímu úřadu, v jehož obvodu se nemovitost nachází. Platbu je možné provést bezhotovostně převodem z účtu, poštovní poukázkou nebo hotově na pokladně finančního úřadu.

Získání a vyplnění formuláře

Formulář pro daň z nemovitosti si můžete obstarat několika způsoby. Nejpohodlnější je jeho stažení z webových stránek Finanční správy. Tam naleznete vždy aktuální verzi pro daný rok. Formulář je k dispozici ve formátu PDF, který si můžete snadno vytisknout a vyplnit ručně. Pokud preferujete elektronické vyplňování, můžete využít interaktivní formulář, který je také dostupný na webu Finanční správy. Vyplněný formulář pak jednoduše odešlete elektronicky. Další možností je vyzvednutí si papírového formuláře přímo na podatelně vašeho finančního úřadu.

Možnosti podání daňového přiznání

Daň z nemovitosti se podává pouze jednou ročně a existuje několik způsobů, jak ji podat. Nejjednodušší a nejrychlejší způsob je podat daňové přiznání online prostřednictvím online finančního portálu. K podání daně z nemovitosti online budete potřebovat datovou schránku nebo elektronický podpis. Další možností je podat daňové přiznání osobně na příslušném finančním úřadě. Formulář daňového přiznání si můžete stáhnout z webových stránek Finanční správy. Poslední možností je podat daňové přiznání poštou. Daňové přiznání je nutné podat do konce května daného roku. Daň z nemovitosti lze uhradit několika způsoby. Nejběžnějším způsobem je platba bankovním převodem. Další možností je platba složenkou. Daň z nemovitosti je nutné uhradit do konce května daného roku.

Platba daně z nemovitosti

Daň z nemovitosti se platí jednou ročně a termín podání je vždy do konce května. Pokud podáváte daňové přiznání elektronicky, máte čas až do konce června. Daňové přiznání k dani z nemovitosti se podává pouze jednou, a to v roce, kdy jste nemovitost nabyli. V dalších letech vám Finanční správa sama vypočítá daň a zašle složenku k úhradě. Daň z nemovitosti můžete uhradit několika způsoby. Nejjednodušší je platba prostřednictvím složení daně na účet Finanční správy. Variabilní symbol a další potřebné údaje najdete na složence, kterou vám zašle Finanční správa. Daň můžete také uhradit v hotovosti na pobočce České pošty nebo na pokladně Finanční správy.

Sleva na dani z nemovitosti

V některých případech můžete mít nárok na slevu na dani z nemovitosti. Mezi nejčastější patří sleva na důchodce, osoby se zdravotním postižením a vlastníky nemovitostí v památkově chráněných oblastech. Pro uplatnění slevy je nutné k daňovému přiznání přiložit i relevantní dokumenty, jako je například potvrzení o pobírání důchodu nebo průkaz ZTP. Samotné podání daňového přiznání k dani z nemovitosti se řídí stejnými pravidly jako u jiných daní. Daňové přiznání je možné podat elektronicky, poštou nebo osobně na příslušném finančním úřadě. Pro elektronické podání je nutné mít datovou schránku nebo elektronický podpis. Po podání daňového přiznání vám finanční úřad vypočítá výši daně a zašle složenku k úhradě. Daň z nemovitosti je možné uhradit bankovním převodem, poštovní poukázkou nebo v hotovosti na pokladně finančního úřadu.

Pokuta za pozdní podání

Nedodržení termínu pro podání daňového přiznání k dani z nemovitostí může mít za následek pokutu. Finanční úřad může uložit pokutu za pozdní podání daňového přiznání až do výše 0,05 % ze stanovené daně za každý den prodlení, maximálně však 5 % stanovené daně. V případě, že daňové přiznání není podáno ani v náhradní lhůtě, může být pokuta ještě vyšší. Kromě pokuty za pozdní podání je poplatník povinen uhradit také úrok z prodlení, který se počítá z dlužné částky daně. Pamatujte, že včasné podání daňového přiznání a včasná úhrada daně z nemovitostí vám ušetří starosti a případné sankce. Využijte dostupné online nástroje a informace, abyste splnili své daňové povinnosti včas a bez komplikací.

Daň z nemovitosti, ač nepříjemná, je nedílnou součástí vlastnictví. Naštěstí existuje několik jednoduchých kroků, jak ji bez zbytečných komplikací podat a mít klid na duši.

Božena Černá

Užitečné kontakty a informace

Pro bližší informace a pomoc s podáním daňového přiznání k dani z nemovitosti se neváhejte obrátit na váš místně příslušný finanční úřad. Seznam finančních úřadů a jejich kontaktní údaje naleznete na webových stránkách Finanční správy. Důležité je také zmínit, že daň z nemovitosti lze uhradit několika způsoby. Nejčastěji se používá bezhotovostní platba, ať už prostřednictvím internetového bankovnictví, tak i zadáním platebního příkazu na pobočce vaší banky. Variantu pro vás představuje i platba v hotovosti, kterou je možné provést na pokladně finančního úřadu. Pamatujte však, že u plateb v hotovosti je obvykle stanoven limit. Bez ohledu na zvolený způsob platby je nezbytné uvést správný variabilní symbol, který je uveden na složence, daňovém portálu, či vám byl sdělen finančním úřadem.